【地产话当年】长实98年「低捞」尖沙嘴靓地

政府宿舍重建向为市区新楼供应主力,柯士甸道及广东道交界的港景峯(左图),原址广东道警察宿舍(右图),于1997年拆卸,在98年3月由长实、和黄及中信泰富合组财团以28.93亿投得,可建达104万方呎,楼面呎价仅2784元,当时正值金融风暴后遗症初起,其后楼价连番回落,项目在2001年12月开售,首批呎价不足4600元,入场价不足300万,现在看来售价颇「陌生」。

回顾1998年初,地产市道阴霾密布,政府为免推出土地反应太冷淡,将多幅用地包括上述地皮以招标方式出售,受惠于启德旧机场搬迁,九龙建筑物高限放宽,项目获批建逾50层,享开扬维港景,令其身价大升。

惟其后楼价持续寻底,发展商在2001年底开售,首批公开发售的7伙,折实平均呎价4558元,发展商提供一篮子优惠,包括即供4%,另若选用七成楼按,额外获5%折扣,呎价由3882元起,2房户298.9万、3房户529.6万有交易。

项目共提供988伙,2003年入伙;现时实用呎价约26170元(建筑呎价约17800元),在18年间升值近3倍。


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